अगस्त में लागू हुई थी नई गाइडलाइन, फिर 870 लोकेशन पर दाम बढ़ाने की तैयारी, जानिए क्यों

भोपाल। पिछले डेढ़ साल से ठप्प पड़ा प्रॉपर्टी का बाजार उठने के साथ ही पंजीयन विभाग ने प्रॉपर्टी के रेट बढ़ाने की तैयारी शुरु कर दी है। भोपाल में एक अगस्त से नई गाइडलाइन लागू की गई थी, जिसमें नई लोकेशन खोलने के साथ कई जगहों पर आवासीय मकानों को कामर्शियल कर दिया गया है, जिससे यहां पर प्रॉपर्टी के दाम बेतहाशा बढ़ गए हैं। गणेश चतुर्थी से दीवाली तक हुई रिकार्ड रजिस्ट्री को आधार बनाकर पंजीयन विभाग इस बार गाइडलाइन की 4113 लोकेशनों में से 870 पर रेट तय करेगा। इन जगहों पर अच्छे सौदे हुए हैं। जिसमें हायर रेट वाली रजिस्ट्री भी हैं। इस बार नई गाइडलाइन का काम 15 दिसंबर से शुरु कर दिया जाएगा। पंजीयन विभाग ने नई गाइडलाइन का शेड्यूल जारी कर दिया है।

जिन लोकेशनों पर अच्छे सौदे हुए हैं, उन्हीं के आधार पर पंजीयन, राजस्व अफसर आगामी गाइडलाइन का प्रस्ताव तैयार करेंगे। इससे पूर्व वर्ष 2018-19 में 780 लोकेशनों पर अच्छे सौदे हुए थे। सिर्फ 2020-21 में बाजार की स्थिति ठीक नहीं रही। कई चरणों में शहर अनलॉक हुआ था। इस दौरान 520 लोकेशनों पर ही अच्छे सौदे हुए थे। अगले वर्ष 2022-23 में जिन स्थानों पर जमीनों का अधिग्रहण होने की संभावना है, वहां जमीनों के रेट नहीं बढ़ेंगे।

होशंगबाद रोड, कोलार में बढ़ेंगे दाम

होशंगाबाद रोड, रातीबड़, नीलबड़, कटारा, कोलार रोड, न्यू मार्केट, कोटरा, मिसरोद, नेहरू नगर, भदभदा, अरेरा कॉलोनी में सबसे अधिक रजिस्ट्री दर्ज की जा रही हैं। इन्हीं क्षेत्रों में प्रॉपर्टी की ज्यादा डिमांड है। इन क्षेत्रों में कई बड़े प्रोजेक्ट भी चल रहे हैं। इसी जोन के स्लॉट सबसे जल्दी भर जाते हैं। यहां प्रॉपर्टी की वैल्यू भी तेजी से बढ़ रही है। इधर पुराना शहर, श्यामला हिल्स, नई जेल के पास का कुछ हिस्सा, करोंद का कुछ हिस्सा, चौक बाजार, कोहेफिजा, लालघाटी, बैरागढ़, एयरपोर्ट तक प्रॉपर्टी के रेट ज्यादा हैं और काफी पुरानी होने के कारण यहां अच्छे सौदे नहीं हो रहे हैं। वहीं अवधपुरी, अयोध्या, गोविंदपुरा, मीनाल, रायसेन रोड की तरफ भी प्रॉपर्टी की अच्छी खरीद फरोख्त हो रही है।

क्रेडिट लिमिट जनरेट न होने पर रजिस्ट्री री शिड्यूल हुई

सोमवार 22 नवंबर को ही जिले में 385 रजिस्ट्री दर्ज की गईं, वहीं मंगलवार को ये संख्या 317 रही है। हालांकि क्रेडिट लिमिट मिलने में आ रही समस्या के चलते कुछ रजिस्ट्री रि शिड्यूल हुई और सोमवार, मंगलवार को हुईं। उसके बाद भी इन दिनों हो रही रजिस्ट्री की संख्या पिछले वर्ष की तुलना में काफी अच्छी है।

दो साल पहले घटाए थे 20 फीसदी दाम

कलेक्टर गाइडलाइन में जमीनों के रेट दो साल पहले 20 फीसदी कम करने के बाद अब वर्ष 2022-23 की नई गाइडलाइन बनाकर रेट बढ़ाने की तैयारी शुरू हो गई है। इधर एक अगस्त से ही जिले की 217 लोकेशन पर नए रेट लागू किए गए थे। अब एक अप्रैल 2022 से फिर नई गाइडलाइन लागू की जाएगी। जिसमें रेट बढ़ाए जा सकते हैं।

ऑनलाइन तैयार होगी गाइडलाइन

कलेक्टर गाइडलाइन में प्रस्तावित दरों क एंट्री एक्सल शीट पर न कर संपदा के सॉफ्टवेयर पर आॅनलाइन की जाएगी। इसी रिपोर्ट को तीनों समितियों के सामने रखा जाएगा। संपदा के माध्यम से ही गाइडलाइन का प्रकाशन किया जाएगा। जिसके लिए सभी सब रजिस्ट्रारों को ट्रैनिंग दी गई है।

इस तरह तैयार होगी इस वर्ष की कलेक्टर गाइडलाइन

- 15 दिसंबर 2021: वर्ष 2022-23 की प्रस्तावित दरों की डेटा एंट्री

- 31 दिसंबर 2021: उप जिला मूल्यांकन समिति का प्रस्ताव जिला मूल्यांकन समिति को भेजना

- 15 जनवरी 2022: जिला पंजीयक, जिला मूल्यांकन समिति के प्रस्ताव का अनुमोदन प्रकाशन कराएंगे।

1 फरवरी 2022: जिला पंजीयक आम जनता से सुझाव मांगे जाएंगे

20 फरवरी 2022: सुझावों का निराकरण कर जिला मूल्यांकन समिति से आखिरी अनुमोदन लेना होगा।

28 फरवरी 2022: गाइडलाइन को केंद्रीय मूल्यांकन बोर्ड के पास अनुमोदन हेतु भेजा जाएगा

31 मार्च 2022: संपदा के तहत कलेक्टर गाइडलाइन का अंतिम प्रकाशन किया जाएगा